Стремительные темпы строительства новостроек в Москве и Московской области вызваны высоким спросом на жилье в регионе. Приобрести квартиру в строящемся доме значительно дешевле, чем на вторичном рынке. И это главный аргумент покупателей. Застройщики предлагают выгодные условия по ипотеке, предоставляют возможность беспроцентной рассрочки, а также дают скидки при полной оплате.
Плюсы новостроек
Кроме возможности сэкономить, квартиры в новостройках имеют ряд других преимуществ:
Застройщики используют передовые технологии и инновационные материалы, которые увеличивают срок эксплуатации дома, делают его комфортным для жильцов.- Надежное лифтовое оборудование и противопожарное оснащение в домах повышает безопасность жильцов.
- Планировка в новых домах гораздо просторнее, чем в старом жилом фонде. Кроме того, строители предоставляют собственникам возможность самостоятельно определить расположение помещений, предлагая свободную планировку.
- Новые жилые кварталы имеют локальную систему обогрева и установку индивидуальных счетчиков тепла в каждой квартире, что позволяет сэкономить на ресурсах.
Современные комплексы, имеют собственную инфраструктуру, рассчитанную на местных жителей. Они оснащены удобным паркингом, детскими площадками, внутренними двориками, например, как в ЖК Прокшино.
Недостатки первичного рынка недвижимости
Кроме плюсов, покупка новостройки имеет свои недостатки. Главный из них –вероятность наткнуться на недобросовестного застройщика или купить квартиру, когда компания находится на стадии процедуры банкротства. Чтобы минимизировать риски финансовых потерь, необходимо тщательно проверять строителя.
Сделать это можно, посетив уже построенные районы, а также изучив учредительную документацию и разрешения, которые сотрудники обязаны предоставить потенциальным покупателям. Риелторы рекомендуют выбирать проверенные компании, которые имеют опыт в строительстве и сдавали прошлые объекты в срок.
К другим недостаткам покупки жилья в новостройках относят:
- Часто новые жилые кварталы выстраивают в труднодоступных районах города или на окраине. Это может создавать транспортные проблемы для тех, кто вынужден каждый день ездить на работу или учебу в центр.
- Отсутствие социальной и транспортной инфраструктуры. Первые годы после сдачи ЖК в эксплуатацию, многие жители ощущают нехватку мест в детских садах, школах, жалуются на отсутствие поликлиник и общественного транспорта. Перед покупкой узнайте у застройщика о планах по развитию городской инфраструктуры и сроках ее выполнения.
- Шум от ремонтных работ в соседних квартирах и постоянная пыль. Кроме того, если купить квартиру в строящемся жилом комплексе, дискомфорт от шума за окном может испортить жизнь в новом доме.
Минусом станут и проблемы с оформлением права собственности на квартиру. Процедура может быть затянута, если в процессе приемки объекта недвижимости, покупатель обнаружит недостатки или несоответствия с параметрами, указанными в договоре.